Trong năm 2019 - 2020, quận 2 và quận 9 TP.HCM sẽ chiếm tỉ trọng lớn nguồn cung bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư nhờ hạ tầng và quy hoạch đô thị được đầu tư đồng bộ. Tiềm năng đầu tư thị trường này có khả quan?
Thị trường căn hộ chung cư dự kiến có khoảng 124 ngàn căn hộ sẽ mở bán vào năm 2020, trong đó chỉ riêng quận 2 và quận 9 đã chiếm tỉ trọng 55% nguồn cung. Giới bất động sản nhận định điều này là do khu Đông Sài Gòn đang được đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng giao thông và có nhiều dự án quy hoạch đô thị sáng tạo. Đây là những thông tin trong báo cáo của Savills.
Theo kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2018 – 2020, các quận trung tâm, nội thành đều bị hạn chế nguồn cung dự án nhà ở mới. Ngược lại, khu Đông Sài Gòn lại được ưu tiên phát triển các dự án chung cư cao tầng dọc tuyến đường trọng điểm và những nơi có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh. Lợi thế này giúp khu Đông, đặc biệt là quận 2 và quận 9 thu hút được nguồn vốn đầu tư bất động sản lớn từ các chủ đầu tư và không ít nhà đầu tư cá nhân.
Thông tin về quy hoạch tại quận 2 và quận 9 cũng thể hiện tiềm năng phát triển đô thị của khu vực này. Nổi bật nhất là siêu dự án khu đô thị sáng tạo Đông Sài Gòn. Hai quận này đang thu hút rất nhiều người lao động nên phát sinh nhu cầu nhà ở cao.
Quận 9 có Khu Công nghệ cao với 35.000 lao động bao gồm cả công nhân, kĩ sư, chuyên gia nước ngoài… Và quận 2 có Khu đô thị mới Thủ Thiêm phục vụ chức năng trung tâm tài chính – dịch vụ quốc tế tập trung nhiều người lao động đến làm việc và sinh sống. Do vậy, khu vực quận 2 và quận 9 đang rất cần nguồn cung nhà ở tất cả phân khúc, nhiều nhất là căn hộ bình dân.
Đây là khu vực đang được chú trọng đầu tư bất động sản nhờ quy hoạch hạ tầng do đó sở hữu tiềm năng tăng trưởng mạnh.
Những dự án giao thông trọng điểm tại khu Đông Sài Gòn giai đoạn 2019 - 2020
Cùng với quy hoạch khu đô thị sáng tạo Đông Sài Gòn, quận 2 và quận 9 còn sở hữu nhiều dự án giao thông quy mô lớn và có ý nghĩa quan trọng trong toàn thành. Giai đoạn 2019 – 2020 có những dự án sau:
TP.HCM sẽ đẩy nhanh việc thực hiện thủ tục pháp lý của dự án đường vành đai 3 để triển khai đầu tư trong năm 2019. Đây là tuyến đường trọng điểm của TP.HCM với các tỉnh vệ tinh. Theo dự kiến, đến quý 2/2019 sẽ khởi công đoạn 1A từ cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây (quận 2 TP.HCM) đến đường 25B tại trung tâm huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) dài gần 9km.
Dự án cầu Cát Lái nối quận 2 TP.HCM với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) cũng đang được họp bàn về việc chọn nhà đầu tư và phương án đầu tư. Dự kiến trong năm 2019, công trình sẽ được khởi công xây dựng.
Đoạn đường từ cầu Rạch Chiếc trên vành đai phía đông đến Xa lộ Hà Nội cũng đã có quyết định đầu tư mở rộng, tái lập tuyến ống cấp nước và hầm van quận 9.
TP.HCM cũng đã đồng ý dùng vốn ngân sách năm 2019 cho giải phóng mặt bằng để xây dựng một phần của đường vành đai 2 TP.HCM, gồm đoạn 1 từ cầu Rạch Chiếc trên Vành đai phía Đông đến Xa Lộ Hà Nội, gồm nút giao thông Bình Thái và đoạn 2 từ nút giao Bình Thái đến đường Phạm Văn Đồng.
Dự kiến trong quý 3/2019, nút giao thông Mỹ Thuỷ (quận 2) sẽ khánh thành, nối đường Đồng Văn Cống - Nguyễn Thị Định với cảng Cát Lái.
Như vậy, thị trường bất động sản, cụ thể là loại hình căn hộ chung cư tại quận 2 và quận 9 trong giai đoạn 2019 - 2020 rất khả quan để đầu tư.
