Theo Sở Xây dựng TP.HCM, nhu cầu nhà ở xã hội của thành phố trong giai đoạn từ nay đến năm 2020 cần khoảng 134.000 căn. Tuy nhiên, đến năm 2020, TPHCM chỉ có thể xây dựng hoàn thành 20.000 căn, đáp ứng được một phần nhỏ nhu cầu. Vậy nên chăng xây nhà ở xã hội cho thuê?
Nhu cầu lớn
Một cuộc khảo sát của mẫu của Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM thực hiện gần đây cho thấy có đến 81.000 hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nhà ở xã hội trong giai đoạn này từ nay đến năm 2020. Trong đó có 10.000 hộ cán bộ công chức; 39.000 hộ thu nhập nghèo, cận nghèo; 17.000 hộ lao động trong khu công nghiệp... Đa số các nhóm đối tượng này đã lựa chọn phương thức thuê mua nhà ở xã hội, chiếm tỷ lệ từ 65% -94%.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hiện có hiện có 11 dự án nhà ở xã hội của các doanh nghiệp, được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách. Một số doanh nghiệp bất động sản đã tiên phong đầu tư các dự án nhà ở xã hội. GSTS.Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng việc các doanh nghiệp tung hàng ngàn căn nhà ở xã hội vào thời điểm này là “đánh trúng tâm lý” và giải quyết phần nào “cơn khát” của thị trường. Nhìn ở một góc độ khác, ông Võ nhận định các nguồn vốn nước ngoài tiếp tục chảy vào thị trường bất động sản sẽ tạo nhiều cơ hội cho nguồn cung nhà giá rẻ. Người tiêu dùng cũng sẽ được lợi bởi giá cả hợp lý, chất lượng cũng như tiện ích được đầu tư kỹ lưỡng.
Nên phát triển nhà ở cho thuê
Theo ông Lê Hoàng Châu, cho biết HoREA vừa đề nghị UBND TP.HCM có cơ chế, chính sách khuyến khích, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp phát triển các dự án nhà ở cho thuê. Nhất là căn hộ nhỏ cho thuê giá rẻ (khoảng 3-5 triệu đồng/tháng) để hình thành thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp tương tự các nước phát triển. Việc này đón đầu xu hướng mới cùng chia sẻ không gian (co-living space) căn hộ thuê chung hiện nay. Bởi vì, một thực tế của thị trường nhà ở giá rẻ cần được quan tâm giải quyết là rất thiếu nhà ở xã hội, nhất là nhà ở xã hội cho thuê. Đồng thời, hiện nay thị trường vẫn chưa có dự án nhà ở thương mại bán giá rẻ (khoảng 300 – 500 triệu đồng/căn) và cũng chưa có dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ. Bên cạnh đó, đang còn 14.366 căn nhà, nền nhà tái định cư còn trống chưa có người đến ở, mà phần lớn trong số đó cần được chuyển mục đích sử dụng sang nhà ở xã hội, nhà ở thương mại để thu hồi vốn cho ngân sách và tránh lãng phí.
Theo ông Châu, để giải quyết vấn đề nhà ở cho người có thu nhập trung bình, khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản cần tái cơ cấu đầu tư. Cần chuyển hướng phát triển nhiều dự án nhà ở vừa túi tiền, có đầy đủ tiện ích, dịch vụ và thân thiện môi trường, với các căn hộ vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ) có giá bán trên dưới 1 tỉ đồng/căn. Đồng thời, các doanh nghiệp cần hết sức coi trọng xây dựng uy tín thương hiệu, văn hóa doanh nghiệp, đạo đức kinh doanh và trách nhiệm xã hội. Trước hết là tinh thần thượng tôn pháp luật, coi “chất lượng là danh dự”, đảm bảo tiến độ công trình và chia sẻ hài hòa lợi ích với khách hàng, với cộng đồng xã hội.
